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房企年內發債突破6000億！融資收緊，瘋狂拿地會停止嗎？

瀏覽量：0發布時間：2019-07-13

此輪融資收緊信號出現之前，房企剛剛經歷過一輪高速發債的階段。海外債方面，Wind統計顯示，2019年以來，房企計劃發行的海外債數量已達104只，計劃發行規模384.47億美元，數量、規模均創同期歷史新高，且已接近2017年全年規模。
房企融資面臨調整。

發改委發文，要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

Wind統計顯示，2019年以來，房企境內外合計發債規模已達6047億元（國內3401.92億元，海外2645.08億元），超過2018年同期規模。

房企海外債面臨調整

發改委網站7月12日顯示，發改委發布關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知，房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

此外，通知要求，房地產企業應制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。

今年以來國內發債超3400億

除了海外債，房企國內發債規模同樣高企。

Wind統計顯示，2019年以來，房企國內計劃發債數量已達359只，計劃發行規模3401.92億元，其中發行數量已超2017年全年，發行規模也逼近2017年全年。

債務到期壓力攀升

目前來看，2019年以來房企加速發債背后，主要受到債務到期壓力影響。

海外債方面，Wind統計顯示，2019年房企海外債到期數量66只，到期規模237.57億美元，到期規模同比2018年增加30.91%。